Calcule cuánto dinero recibe para Construcción o Compra

Calculadora Bono Techo Propio 2026

Simulación financiera basada en la UIT vigente - Resolución Ministerial N° 005

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El Bono Familiar Habitacional (BFH) no es un monto fijo para todos. El valor final que el Estado subsidia depende directamente de la modalidad a la que postula y del valor total de la vivienda. Entender esta "fórmula financiera" es vital para saber cuánto dinero extra necesitará pedir al banco.

Fórmula Maestra:
Valor de la Casa - (Bono BFH + Ahorro Familiar) = Crédito Hipotecario a Solicitar

Matriz de Subsidios 2026 (Montos Oficiales)

Tras la actualización de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), los valores máximos que otorga el programa Techo Propio han quedado establecidos de la siguiente manera:

Modalidad	Valor del Bono (Sin Devolución)	Valor Máximo de Vivienda
Adquisición de Vivienda Nueva	S/ 44.805	Hasta S/ 128.400
Construcción en Sitio Propio	S/ 30.900	Presupuesto de obra regulado
Mejoramiento de Vivienda	S/ 12.360	Según evaluación técnica

Ejemplo Práctico de Cálculo (Compra de Dpto.)

Supongamos que usted desea comprar un departamento de interés social valorizado en S/ 90.000. ¿Cómo se paga?

Bono del Estado (BFH): - S/ 44.805 (Cubre casi el 50%)
Su Ahorro Previo (3%): - S/ 2.700 (Requisito obligatorio)
Saldo Restante: S/ 42.495

Este "Saldo Restante" de S/ 42.495 es lo que usted debe financiar mediante un Crédito Hipotecario Techo Propio. Al ser un monto bajo, las cuotas mensuales suelen ser similares a un alquiler (entre S/ 400 y S/ 600 mensuales, dependiendo del plazo y la entidad).

¿Por qué el banco me rechaza el crédito?

Aunque tenga el bono ganado, si no consigue el crédito para el saldo restante, pierde la casa. Las razones principales de rechazo son:

Reporte Negativo en Centrales de Riesgo: Tener deudas castigadas en Infocorp bloquea el acceso al Crédito Mivivienda.
Capacidad de Pago no Demostrada: Si es informal, debe acogerse a un plan de "Ahorro Casa" para demostrar que puede pagar la cuota mensual.

Consejo de Experto: Antes de inscribirse al bono, solicite una "Pre-Calificación" en una Caja Municipal o Financiera. Saber cuánto le pueden prestar le evitará perder tiempo en proyectos que no puede pagar.

Preguntas Frecuentes sobre Valores

¿El bono cubre el 100% de la construcción?
En la modalidad de Sitio Propio, los S/ 30.900 suelen cubrir la construcción de un módulo básico (aprox. 35m² con acabados básicos). Si desea un segundo piso o mejores acabados, deberá poner dinero de su bolsillo.

¿El valor del bono varía por región?
El monto base es nacional, pero los costos de construcción varían. En zonas de selva o difícil acceso, el valor de la vivienda puede ser mayor debido al transporte de materiales.