Calcula cuánto pagarías al mes y cuál es tu tasa de interés exacta según tu salario.
📉 Nuevas Tasas 2026: Quien gana menos, paga menos.El Nuevo Modelo de Tasas de Interés
La gran ventaja del esquema hipotecario 2026 es que la tasa de interés ya no es fija para todos. Ahora se ajusta proporcionalmente a tu nivel de ingresos, siendo una de las más bajas del mercado financiero mexicano.
para salarios bajos ($6k - $8k)
para salarios altos (+$20k)
Variables de la Calculadora
Cuando usas el simulador oficial en "Mi Cuenta Infonavit", el algoritmo utiliza tres factores críticos para determinar tu préstamo final. No es solo tu sueldo, es la combinación de:
- 1. Edad vs. Plazo: El sistema calcula que liquides tu deuda antes de cumplir 70 años. Si tienes 50 años, tu plazo máximo será de 20 años, lo que eleva la mensualidad pero reduce el monto total prestado.
- 2. Historial en Buró: ¡Crucial! Si autorizas la consulta a las Sociedades de Información Crediticia y tu historial es bueno, recibes el 100% de tu capacidad. Si no autorizas o tienes mal historial, tu crédito puede limitarse al 80% o 90%.
- 3. Saldo de Subcuenta: Este dinero es tuyo. La calculadora lo suma al monto que te presta el instituto para darte un "Gran Total" de poder de compra.
Ejemplo Real de Simulación
Para un trabajador de 30 años con un sueldo mensual de $12,000 MXN y buen historial crediticio:
Monto de Crédito: $585,000 aprox.
+ Subcuenta Vivienda: $60,000 (acumulado)
- Gastos de Titulación: $17,550 (3%)
= DISPONIBLE PARA CASA: $627,450 MXN
Descuento mensual estimado: $3,600 (30% del sueldo)
¿Cuánto me descontarán al mes?
Por regla general, el descuento no debe exceder el 30% de tu salario integrado. Sin embargo, si tienes otras deudas o si tu patrón hace aportaciones adicionales, este porcentaje se ajusta para no afectar tu economía familiar (Esquema de Cobranza Social).
¿Puedo juntar mi crédito con un amigo?
Sí. El programa Unamos Créditos permite sumar tu capacidad con padres, hermanos, amigos o pareja en unión libre. Al hacerlo, pueden acceder a una vivienda de mayor valor (clase media/residencial) con un límite conjunto superior a los 4 millones de pesos.
¿La tasa es fija o variable?
Desde la reforma reciente, las tasas de interés son fijas durante toda la vida del crédito. Tu mensualidad no subirá aunque aumente la inflación o el salario mínimo, siempre y cuando tu crédito esté denominado en Pesos y no en VSM.