Descubra cuánto subsidio puede recibir su familia, qué factores determinan el monto y cómo prepararse para postular al Bono Familiar Habitacional.
Información oficial y sin costos ocultos para su familia.Permanecerás en el mismo sitio.
¿Qué determina el monto del subsidio?
El Bono Familiar Habitacional Techo Propio 2026 es un subsidio no reembolsable que puede llegar hasta S/ 58.300. Pero no todas las familias reciben el mismo monto. El cálculo depende de tres factores principales: la modalidad de acceso que elija, el valor de la vivienda y el grupo familiar al que pertenece.
La modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) es la más común. En esta opción, el subsidio cubre parte del precio de la vivienda. Cuanto menor sea el valor del inmueble, mayor puede ser la proporción que el bono financia. Por eso, las viviendas de interés social priorizadas permiten aprovechar al máximo el subsidio disponible.
La modalidad Construcción en Sitio Propio (CSP) aplica si la familia ya tiene un terreno registrado a su nombre. En este caso, el bono financia la construcción de la vivienda sobre ese terreno. El monto máximo varía según el departamento del país donde se ubique el predio.
La modalidad Mejoramiento de Vivienda (MV) tiene el techo más bajo: cubre mejoras como techos, pisos o muros. Es la opción para familias que ya tienen una vivienda, pero en condiciones precarias.
Para conocer exactamente a cuánto puede acceder su familia, lo primero es verificar su situación socioeconómica en SISFOH. Este sistema clasifica a los hogares y determina si califican como pobres o vulnerables. Sin esa clasificación vigente, no es posible postular. Consulte el portal de MIDIS para actualizar su ficha si es necesario. Una vez confirmada su situación, puede ingresar al simulador oficial en mivivienda.com.pe para obtener un rango estimado según su caso.
Rangos de monto según modalidad y zona
Los montos del bono varían según la modalidad y la ubicación. Aquí le presentamos los rangos orientativos para 2026, siempre con la condición de que la vivienda sea una Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Social Priorizada (VISP).
En la modalidad AVN, el subsidio puede alcanzar hasta S/ 58.300 para viviendas en zonas priorizadas del interior del país. En Lima Metropolitana y el Callao, el techo es algo menor debido al mayor valor del suelo. Recuerde que este es el techo máximo cualificado: el monto real dependerá del precio de la vivienda que elija y del grupo familiar al que pertenezca.
En la modalidad CSP, el monto se calcula en función del costo de construcción aprobado por el operador técnico. El bono financia la obra, no el terreno. Es importante que el terreno esté libre de cargas y que cuente con servicios básicos cercanos.
Para cualquier modalidad, la familia debe aportar un Ahorro Mínimo Requerido (AMR). Este ahorro no desaparece: forma parte de la cuota inicial y puede estar depositado en el BCP, BBVA Continental u otra entidad financiera autorizada. El BCP es una de las instituciones con mayor red de atención para este trámite en todo el país.
Si necesita hacer consultas rápidas sobre el estado de su ahorro o recibir notificaciones, puede utilizar la banca móvil del BBVA Continental o revisar su saldo desde su teléfono con Yape. Recuerde que el ahorro debe estar acreditado antes de la postulación, no después.
El operador técnico del bono también valida que el precio de la vivienda esté dentro del rango permitido. Si la vivienda elegida supera el límite establecido, el bono no aplica, aunque la familia califique en todos los demás requisitos.
Paso a paso para estimar su bono antes de postular
Antes de presentar su postulación, vale la pena hacer un cálculo previo para no llevarse sorpresas. Siga estos pasos para estimar el subsidio que podría recibir su familia.
Paso 1 — Confirme su clasificación en SISFOH. Ingrese al portal de MIDIS o acuda a la Unidad Local de Empadronamiento (ULE) de su municipio. Si su hogar aparece como No Pobre, no calificará para el bono. Puede solicitar una actualización de ficha si su situación ha cambiado.
Paso 2 — Identifique la modalidad que le corresponde. ¿Su familia no tiene vivienda ni terreno? La modalidad AVN es para usted. ¿Tiene terreno propio? Evalúe CSP. ¿Ya tiene vivienda pero necesita mejorarla? Consulte MV con su operador técnico.
Paso 3 — Use el simulador oficial. En mivivienda.com.pe puede ingresar su modalidad y el valor estimado de la vivienda para obtener un rango indicativo. El simulador es orientativo: el monto final lo determina el operador técnico y el Fondo MIVIVIENDA.
Paso 4 — Acumule su Ahorro Mínimo Requerido. Este ahorro puede estar en una cuenta del BCP o del BBVA Continental. También puede ahorrar con Plin si su entidad bancaria lo permite, aunque para la postulación oficial el ahorro debe estar en una cuenta de ahorros formal.
Paso 5 — Busque una vivienda inscrita en el programa. No todas las viviendas califican. El operador técnico autorizado le mostrará los proyectos disponibles en su zona. Si vive en provincia, puede hacer consultas previas desde su celular con las aplicaciones de Claro, Movistar o Entel, que ofrecen cobertura en la mayoría de capitales de región.
Llevar este proceso ordenado le ahorra tiempo y reduce el riesgo de que su postulación sea rechazada por documentación incompleta.
Consejos para que el cálculo le favorezca
Maximizar el bono no es difícil, pero requiere planificación. Aquí algunos consejos prácticos para que su familia aproveche al máximo el subsidio de bonos-vivienda.
Elija una vivienda dentro del rango VIS priorizada. Las viviendas que superan el valor máximo permitido no son elegibles. Mientras más se acerque al techo del precio VIS, mayor será la proporción del bono sobre el costo total. Compare opciones con su operador técnico antes de comprometerse con algún proyecto.
Mantenga su ahorro visible y acreditado. El BCP ofrece cuentas de ahorro específicas para Techo Propio. Pregunte en su agencia más cercana. Si prefiere una opción digital, Yape puede ser útil para gestionar transferencias internas, aunque el ahorro final debe estar en una cuenta bancaria formal al momento de la postulación. También puede explorar los productos de ahorro de la CMR Falabella para organizar sus finanzas mientras espera la convocatoria.
Actualice su DNI y el de todos los integrantes del grupo familiar. El RENIEC debe tener registrada la misma dirección que aparece en su ficha SISFOH. Inconsistencias en los datos pueden retrasar o anular su postulación.
No postule con información desactualizada. Si cambió de estado civil, tuvo un hijo o se mudó, actualice su ficha antes de postular. El operador técnico verificará cada dato con RENIEC y SISFOH.
Finalmente, si tiene dudas sobre los montos o los plazos, la plataforma Digital Virgo ofrece herramientas informativas para familias que buscan orientación sobre subsidios y trámites del Estado. Consulte siempre fuentes oficiales como mivivienda.com.pe para confirmar cualquier cifra antes de tomar decisiones.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿El bono cubre el 100 % del precio de la vivienda?
No. El bono es un subsidio parcial, no reembolsable. La familia debe aportar el Ahorro Mínimo Requerido y, en algunos casos, un crédito complementario. El BCP y el BBVA Continental son entidades autorizadas para otorgar ese crédito hipotecario. El monto del subsidio depende de la modalidad, la zona y el valor de la vivienda elegida.
¿Puedo guardar mi ahorro en Yape o Plin para postular?
Yape y Plin son billeteras digitales útiles para transferencias del día a día, pero el Ahorro Mínimo Requerido para el Bono Techo Propio debe estar depositado en una cuenta de ahorros bancaria formal. Puede usar Yape para mover fondos internamente, pero al momento de postular el saldo debe estar reflejado en su cuenta del banco, no en la billetera.
¿Cuánto tiempo tarda el cálculo oficial del bono?
El simulador de mivivienda.com.pe entrega un resultado orientativo en minutos. El cálculo oficial lo realiza el operador técnico autorizado una vez presentada la documentación completa. El proceso puede tomar varios días hábiles según la carga de postulaciones. Tenga su DNI, su clasificación SISFOH vigente y su ahorro acreditado para agilizar el trámite.
Fuentes Oficiales 🏛️
Descargo de Responsabilidad: Este sitio es un portal informativo independiente y no tiene vínculo oficial con MIDIS, SISFOH, RENIEC, el Fondo MIVIVIENDA ni el Banco de la Nación. Los montos indicados son referenciales y siempre aparecen con el techo máximo cualificado. Para información oficial, consulte mivivienda.com.pe. No solicitamos datos personales ni DNI.